Особенности перепланировки в старинной квартире

Особенности перепланировки в старинной квартире

Владельцев квартир в старинном здании можно назвать настоящими счастливчиками, ведь у них есть возможность осуществить её оформление, в соответствии со стилем самого здания. Однако необходимо предварительно организовать перепланировку, при которой можно столкнуться с рядом сложностей.

На старинные дома всегда устремлены взгляды проходящих людей. Такое ощущение, что они сошли со страниц книг, таким завораживающим действием обладает их внешний вид. А, что касается атмосферы в этом виде, то она просто незабываемая. Здесь витает дух старины, и, порой, чувствуется некая неловкость у людей, которые находятся в джинсах. И, если у кого-то высокие потолки с лепниной вызывают раздражение, то для других проживание в таком доме дорогого стоит.

Вместе с тем, купив долгожданную недвижимость, хозяева, в буквальном смысле, хватаются за голову, ощущая масштаб предстоящих работ. Не проведя качественный ремонт и перепланировку, сложно жить в такой квартире. Но и при осуществлении перепланировки необходимо знать об основных её особенностях, без учёта которых просто невозможно обойтись.

Первая особенность связана с необычным расположением несущих стен. Ранее строительство домов осуществлялось совершенно иным образом, чем в настоящее время, поэтому разбирательство без поэтажного плана может оказаться слишком трудным. Конечно, перепланировка не предусматривает снос несущих стен, так как в таких домах такое действие может повлечь за собой самые неожиданные последствия.

Возникновение ещё одной проблемы в процессе согласования перепланировки старого здания может быть связано с фасадом. Как правило, таким домам присвоен статус памятников архитектуры, а с пластиковыми окнами и кондиционерами их внешний вид будет весьма странным.

Что касается кондиционеров, то согласование такой перепланировки сложно осуществить. Вместе с тем, решение вопроса с кондиционером возможно, при расположении его с обратной стороны здания. А, что касается окон, то сейчас налажен выпуск стеклопакетов под старину, которые очень хорошо смотрятся в таких домах, и возникновение сложностей согласования перепланировки сведётся к минимуму.

Водопровод и вентиляция в старинных зданиях сделаны, как говорится, на совесть. Но это не означает, что нет нужды в замене труб. Сложностей с согласованием такой перепланировки можно избежать, остановив свой выбор на трубах, максимально подходящих, по внешнему виду и характеристикам, к тем, которые были здесь ранее.

Перепланировка квартиры.
Строительный бум пришелся 90е года ХХ века. Огромное количество квартир были перепланированы, без каких либо проектов и согласований. На сегодняшний день этот вопрос жестко регулируется не только соответствующими органами, но и самими жильцами домов. Право на перепланировку квартиры имеет только собственник жилья.

Проще сказать, что мы можем делать в своих квартирах без разрешения жилинспекции:
- косметический ремонт;
- установка встроенной мебели и антресолей;
- замена инженерного оборудования (сантехника) на аналогичную по техническим характеристикам;

Все остальные манипуляции с жильем без подобающих документов расценивается как самовольная перепланировка квартиры, которая обязательно скажется как на самом собственнике, так и на наследниках.

Продавать такое жилье придется по сниженной цене. Убыток составит не менее 20% от реальной стоимости. Так же собственника ожидает штраф даже за небольшое нарушение проекта. Если в положенный срок владелец не приведет жилье в порядок, то его ожидает судебный иск.

Возведение и демонтаж стен, устройство и закладка проемов, фасадные работы (остекление балконов, установка кондиционеров и антенн спутникового телевидения), установка душевых кабин и гидромассажных ванн - всё это требует создания проекта.

Но по степени сложности эти работы можно разделить на две категории:
1) когда не требуется разработка сложного проекта, а достаточно эскиза на копии этажного плана БТИ;
2) когда требуется создание проекта и согласование его с различными инстанциями;